Accolade Industrial Fund navzdory aktuálnímu ekonomickému vývoji stále roste. Ve třetím čtvrtletí letošního roku dosáhl korunového zhodnocení 2,49 procenta. Na pozitivní směřování a výkonnost fondu má vliv výrazný růst nájemného, který spolu s inflačními doložkami obsaženými v nájemních smlouvách působí proti rostoucím výnosům (tzv. yieldům). Portfolio se během aktuálního kvartálu rozrostlo o čtyři parky a fond se tak zařadil mezi největší ve střední Evropě. V nejbližší době vstoupí na další zahraniční trh, a to do Španělska.
„My máme to štěstí, že fungujeme právě v segmentu industriálních, logistických a e-commerce nemovitostí, kde je stále extrémně nízká neobsazenost. Trh na to reaguje zvýšením nájmů, které aktuálně rostou o vysoké desítky procent, což zvyšuje výnosy fondu z tohoto typu nemovitostí,” komentoval Milan Kratina, CEO Accolade s tím, že je to dáno nejen stabilní poptávkou, ale i inflačnímu doložkami, které jsou zahrnuty v nájemních smlouvách.
„Hodně záleží na konkrétním fondu a síle jeho portfolia nájemců, jak budou schopni tento nový standard na trhu akceptovat. V případě portfolia Accolade fondu vidíme, že se nájemcům zatím daří dobře, nikdo neodchází a nájmy jsou z 99,5 % vybrány,” dodal Kratina.
Aktuálním tématem na realitním trhu je bezesporu také financování projektů, a to především v souvislosti s růstem úrokových sazeb. „Pokud budu mluvit o eurovém trhu, na kterém jsou projekty fondu financovány, jsem rád, že drtivou většinu financování stávajících projektů se nám podařilo zajistit nebo přefinancovat před růstem sazeb, tedy v loňském roce a v prvním kvartálu letošního roku,“ uvedl Kratina. Podle něj bude pro fond refinancování tématem až v roce 2026, respektive 2028.
Ve třetím čtvrtletí letošního roku dosáhl Accolade fond zhodnocení 2,49 % v české koruně a v euru 1,92 %. Celková pronajímatelná plocha nemovitostí v majetku fondu se navýšila o téměř 280 tisíc metrů čtverečních. Pokořen tak byl milník 1,5 milionu metrů čtverečních, čímž se fond začadil mezi největší fondy ve střední Evropě. Do jeho portfolia v současnosti spadá 29 zcela pronajatých průmyslových parků s 96 nájemci ve čtyřech zemích Evropy, a to v České republice, na Slovensku, v Polsku a v Německu.
Fond plánuje i vstup na španělský poloostrov
Aktuální je v přípravě akvizice první nemovitosti ve Španělsku. Jde o logistickou halu s pronajímatelnou plochou více než 6 600 metrů čtverečních, která byla koncem listopadu předána nájemci, společnosti TXT Transportes. Budova se nachází poblíž Sevilly, které je se svou aglomerací skoro jednoho a půl milionu obyvatel čtvrtým největším španělským městem. Hlavní předností objektu je jeho atraktivní lokalita s výbornou dopravní infrastrukturou.
„Těší nás, že můžeme se společností TXT Transportes spolupracovat na rozšiřování jejich aktivit v lokalitě. Zajímavostí na tomto projektu je, že jsme si i v rámci naší ESG strategie dali práci s jeho přizpůsobením místním klimatickým podmínkám, kdy v Seville téměř neprší. Okolí budovy je tedy specifické tím, že jsou kolem vysázeny autochtonní rostliny, jako pěkně vonící rozmarýn nebo levandule,” prozradil Jan Mazáč, Senior Manager Accolade.
