Skupina Accolade, která se zaměřuje na investice do prémiových průmyslových nemovitostí, podepsala s Českou spořitelnou a Československou obchodní bankou úvěrovou smlouvu na částku 140 milionů EUR (tedy zhruba na 3,4 miliardy korun). Svou výší se řadí mezi rekordní úvěry poskytnuté na stavbu jedné průmyslové nemovitosti. Z prostředků bude Accolade financovat výstavbu a dlouhodobé držení haly v průmyslovém parku Cheb pro jednoho z gigantů módního průmyslu.
„Děkujeme oběma bankám za projevenou důvěru. Jde o jeden z dalších rekordních úvěrů, který potvrzuje, že moderní průmyslové nemovitosti jsou, a i nadále budou nepostradatelnou složkou moderní evropské infrastruktury pro prosperující průmysl,“ uvedl Milan Kratina, CEO Accolade.
Accolade využije úvěr pro výstavbu a dlouhodobé financování budovy o velikosti přesahující 200 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy, která se stane největší průmyslovou halou v Česku. Plánovaný projekt je rekordní nejen svou velikostí, ale i environmentálním přístupem a moderními technologiemi. Díky své výšce 22,4 metrů se ušetří nejen zastavěná plocha, ale hala bude moci naplno využít prvky robotizace a automatizace, což bude výrazně usnadňovat zaměstnancům jejich práci při distribuci produktů. Budova je aktuálně ve výstavbě, její dokončení a předání je naplánováno na rok 2025 a obyvatelům Chebska přinese téměř dva tisíce nových pracovních pozic.
„Těšíme se na další spolupráci s našimi dlouhodobými partnery z obou významných českých bank. Děkujeme České spořitelně i Československé obchodní bance a jejím týmům, že podporují český průmysl a českou ekonomiku a jsou společně s dalšími bankami základními kameny prosperity našeho státu. Společně s nimi investujeme miliardy korun do regionu, který byl roky opomíjen a jehož rozvoj ilustruje skokový posun města Chebu v žebříčku kvality českých měst,” řekl Milan Kratina, CEO Accolade.
„Tento rekordní projekt zcela jistě v mnoha ohledech překoná i naše distribuční centrum v Kojetíně pro společnost Amazon, které aktuálně platí za nejmodernější robotický objekt tohoto typu v České republice. Ostatně to potvrzuje i výše úvěru, která ho o několik milionů eur překonala, byť šlo ve své době o největší úvěr v historii poskytnutý na jednu nájemní průmyslovou nemovitost v regionu střední a východní Evropy. I toto financování zohledňuje prvky ESG a principy vycházející z Taxonomie EU, z čehož plyne, že financující banky před poskytnutím úvěru podrobily projekt velmi přísnému posouzení, a to nejen z hlediska udržitelnosti financování, ale také té ekologické,“ doplnil Tomáš Procházka, finanční ředitel Accolade.
Další zelený projekt
Projekt bude mířit v rámci zelené certifikace BREEAM New Construction na zisk nejvyššího ohodnocení na úrovni Outstanding. U takto vysoké certifikace bývá standardem výborná izolace, fotovoltaika, tepelná čerpadla, klíčová je i pitná voda a snižování její spotřeby či implementace takových opatření, které maximálně snižují provozní náklady nájemce. Zároveň je vždy dbáno také na nízkoemisní dopravu zaměstnanců, jejich výborné pracovní prostředí i starost o okolí.
V případě tohoto projektu budou zelené plochy činit více než 40 tisíc metrů čtverečních a zábor orné půdy bude kompenzován výsadbou nových stromů, které mimo jiné budou mít pozitivní vliv i na prašnost a přehřívání zpevněných a zastavěných ploch.
„Jsme rádi, že poskytnuté financování umožní skupině Accolade, se kterou dlouhodobě spolupracujeme, realizovat ojedinělý projekt výstavby nového, vysoce automatizovaného distribučního centra. Vítáme i skutečnost, že na stavbě bude integrováno několik udržitelných řešení a díky nim může nová budova usilovat o splnění nejvyšší úrovně certifikace BREEAM New Construction,“ zdůrazňuje Martina Jůzová, manažerka realitních realitních obchodů České spořitelny.
„Se skupinou Accolade spolupracujeme dlouhodobě a jsme rádi, že se můžeme podílet na podpoře jejich růstu financováním dalšího projektu v Chebu. Velmi si vážíme, že naše dceřiná společnost ČSOB Advisory, a.s. měla příležitost participovat na poradenství v oblasti ESG, a tak i díky tomu můžeme financování tohoto projektu označit za zelené v souladu s kritérii EU taxonomie“, doplnil Jakub Pospíšil, ředitel pražské pobočky ČSOB pro korporátní klientelu.
Distribuční centrum se bude nacházet v průmyslovém parku Cheb, který patří mezi nejzelenější průmyslové parky v celé střední Evropě a získal i řadu ocenění. Areál také těží z dobré dopravní dostupnosti, jelikož v jeho blízkosti se nachází dálnice D5 a několik dalších německých napojení.
Na financování kromě finančních týmů Accolade a obou bank spolupracovali rovněž ESG specialisté Accolade, České spořitelny a ČSOB. Úvěrovou dokumentaci právně zaštítila advokátní kancelář Dentons, na straně Accolade poskytovala právní podporu advokátní kancelář Allen & Overy.
Jeden z největších investorů v Karlovarském kraji
Za deset let od vstupu do regionu tu celkem skupina Accolade investovala do téměř 300 tisíc metrů čtverečních výrobních, e-commerce a logistických prostor. Hodnota hotových a předaných projektů přesahuje 7,5 miliardy korun. Její přítomnost vede k růstu mezd a širší nabídce atraktivních pozic. Jen v Chebu vlastní Accolade dva parky, další areál je aktuálně ve výstavbě (Cheb East). Jeho dokončení je plánováno na první čtvrtletí příštího roku a předpokládaná hodnota je vyčíslena na dvě miliardy korun. Rozloha všech tří projektů u Chebu má do budoucna dosáhnout téměř 600 tisíc metrů čtverečních.
V samotném průmyslovém parku Cheb si již nyní své prostory pronajímá řada silných nadnárodních společností jako například DHL, Tchibo, BWI, TFS či Nexans. „Doba, kdy oblast bývalých Sudet stála mimo zájem nejen politiků, ale také investorů je dávno pryč. Dnes je dokonce Karlovarsko z hlediska stavební činnosti v oblasti průmyslových nemovitostí nejatraktivnějším krajem v Česku, což jen potvrzuje, že rozhodnutí investovat od roku 2013 do rozvoje této lokality bylo přelomové a pokračujeme správným směrem,” uzavřel Kratina. (16.12.2023)
