Accolade, která se zaměřuje na investice do prémiových průmyslových a logistických nemovitostí, ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku uzavřela v šesti zemích, kde působí, nájemní smlouvy na bezmála 460 tisíc metrů čtverečních. Značnou měrou k tomu přispěly parky v České republice, ve Španělsku, nově v Holandsku, a také v Polsku, kde skupina dokončila rozlehlý areál ve Štětíně. Do Polska Accolade vstoupila před sedmi lety a dnes tu vlastní 26 z celkových 45 dokončených a rozpracovaných parků, které zahrnují plochu bezmála 1,5 milionu metrů čtverečních.
„Vysoké stovky tisíc metrů čtverečních nově pronajatých ploch s výrazným růstem nájmu dokazují, že i v neklidné době přicházejí a expandují další společnosti z oblastí průmyslu, logistiky a e-commerce. Poptávka po nájemních halách je stabilní. Ze strany nájemců dochází k výrazným investicím do automatizace provozů, což jsou často položky v miliardách korun. Je to další technologická revoluce,“ zdůvodnil Milan Kratina, CEO Accolade.
Zatímco loni ve stejném období uzavřela Accolade nájemní smlouvy na 150 tisíc metrů čtverečních, poslední půlrok jí přinesl téměř 460 tisíc metrů čtverečních nově pronajatých ploch. “Podstatný nárůst byl dán pokračujícím geografickým rozšiřováním portfolia a silným zájmem ze strany nájemců s velkými poptávkami.” doplnil Kratina.
Z nově pronajatých prostor si nejvíce ukrojilo portfolio v rámci České republiky, a to především v Karlovarském a Ústeckém kraji. Následovalo Polsko, kde se Accolade podařilo dokončit svůj historicky první a zároveň největší polský projekt v přístavním městě Štětín, který byl jedním z prvních projektů Accolade v zemi. Třetí nejvíce pronajímanou zemí bylo Španělsko, konkrétně města Burgos a Valencie.
Správný odhad a sedm let v Polsku
V současné době Accolade v Polsku vlastní 26 logistických parků, které jsou rozmístěny po celé zemi. Souhrn jejich pronajímatelných ploch dosahuje zhruba 1,5 milionu metrů čtverečních z celkových 2,6 milionů metrů čtverečních v portfoliu Accolade, které kromě Polska zahrnuje aktiva v České republice, na Slovensku, v Německu, ve Španělsku a Nizozemsku. Accolade doposud v Polsku proinvestovala téměř 28 miliard korun (tedy přes miliardu EUR) a dalších 12 miliard korun (v přepočtu zhruba půl miliardy EUR) hodlá v budoucnu do polských aktiv vložit.
Skupina Accolade vstoupila do Polska v roce 2015 s prvním projektem ve městě Štětín, konkrétně v lokalitě Zalom. Poslední halu dokončila a předala nájemci AUTODOC Logistics letos v srpnu. S pronajímatelnou plochou 230 tisíc metrů čtverečních a více než 46 hektary, které revitalizované pozemky bývalého brownfieldu Štětín Zalom zabírají, jde o největší park, který Accolade v Polsku vlastní. V celém portfoliu je větší pouze areál v Chebu s pronajímatelnou plochou 390 tisíc metrů čtverečních.
Všechny budovy štětínského parku jsou zcela pronajaty, a právě AUTODOC Logistics, polská pobočka mezinárodní skupiny AUTODOC, která je předním prodejcem na automobilovém trhu s náhradními díly, je zde největším nájemcem. Společnost působí v areálu již od jeho počátků, v současné době si zde pronajímá tři haly o celkové rozloze přesahující 70 tisíc metrů čtverečních. Mezi dalšími nájemci figurují například nadnárodní společnost DHL či skandinávské značky Pierce, Cotes, Change Lingerie a Svendsen Sport, které si zvolily Štětín jako vstupní bránu na další evropské trhy.
„Zahájit naši polskou expanzi ve Štětíně se ukázalo jako jednoznačně správná volba - přesně, jak jsme předpokládali. Již před sedmi lety jsme předvídali potenciál tohoto města a vůbec celého Polska. Silná poptávka po skladových prostorech v celém regionu pak odstartovala naše následující projekty i v dalších polských městech a dnes zde platíme za lídry trhu,“ uvedl Lukáš Répal, COO skupiny, která je dnes největším investorem do průmyslových nemovitostí ve Štětíně, kde kromě Zalomu vlastní ještě areál v ulici Kniewska. „Přivedli jsme do regionu mnoho firem a spolu s nimi jsme přispěli k vytvoření 4 tisíc nových pracovních míst. Naším cílem je podporovat další rozvoj regionu Štětín v souladu s udržitelností, chceme být odpovědným členem tamní komunity,“ doplnil Répal.
Lídr polského trhu
Mezi další polské lokality, kde je Accolade od roku 2016 velmi aktivní, patří město Bydhošť na severu země. V aglomeraci žije bezmála půl milionu obyvatel a skupina zde aktuálně vlastní téměř 40 % všech moderních skladových prostor. Parky v Bydhošti patří k „nejzelenějším“ v polském portfoliu Accolade a pravidelně cílí na nejvyšší certifikace BREEAM.
První dva parky Accolade v Bydhošti mají celkovou rozlohu 87 tisíc metrů čtverečních a jsou pronajaty předními e-shopy a logistickými firmami, jako je například DPD, Logistika, Schenker, DSV či InPost. Třetí komplex se rozšiřuje a jeho současná plocha činí 34 tisíc metrů čtverečních. Konečná rozloha tohoto parku bude 44 tisíc metrů čtverečních. Nejnovější projekt společnosti Accolade v Bydhošti se nachází na jeho předměstí Lisi Ogon a skládá se ze tří budov o velikosti 110 tisíc metrů čtverečních. Prostory si pronajal německý potravinářský řetězec ALDI, výrobce kovových konstrukcí BAS a společnost Kris-Tech, výrobce vnějších parapetů.
Skupina Accolade do těchto čtyř skladových areálů investovala již více než 200 milionů eur (v přepočtu zhruba 5 miliard korun) a zároveň před časem zahájila nový projekt v nedaleké Piłe v hodnotě 40 milionů eur (v přepočtu přes 970 milionů korun). Projekt se bude skládat ze dvou budov o celkové rozloze 44 tisíc metrů čtverečních, přičemž většina plochy byla pronajata již před zahájením výstavby, a to společnostem Logistika, InPost a CEVA.
„Bydhošť je skvělým příkladem toho, na jaké lokality se Accolade zaměřuje. Je to město s více než 300 tisíci obyvateli, dostupnou infrastrukturou a průmyslovou tradicí. Jde o průmyslovou, obchodní a logistickou metropoli s rozvinutým komunikačním uzlem. Jako akademicky a vědecky orientované město navíc nabízí kvalifikovanou pracovní sílu. Díky našim investicím už v regionu vytvořili pracovní místa pro více než 1 320 lidí, a tento počet se bude s dalším rozvojem parků zvyšovat,“ doplnil Répal.
Všechny polské parky prošly náročnou certifikací udržitelnosti BREEAM, část z nich vyrostla na bývalých nevyužívaných brownfieldech, do kterých se tak díky revitalizaci vrátil život. Parky jsou kompletně pronajaty, a to jak polským firmám, tak nadnárodním společnostem.
Přehled parků Accolade v Polsku:
Bělostok
Bělostok II
Bydhošť
Bydhošť II
Bydhošť III
Bydhošť IV
Čenstochová
Elblag
Gorzów Wielkopolski
Goleniów
Jelení Hora
Kielce
Konin
Košalin
BTS Lehnice
Lehnice
Lublin
Mińsk Mazowiecki
Piła
Štětín
Štětín III
Zelená Hora
BTS Wielenin Kolonia (18.11.2022)
