Bilance DOMOPLANu za rok 2024: rezidenční projekty za 10 miliard, přes 1000 rozestavěných bytů a jeden z nejúspěšnějších FKI na trhu

Developerská společnost DOMOPLAN má za sebou důležitý rok. Kromě dokončení dvou rezidenčních projektů zahájila přípravy a stavební práce na několika nových. V Brně a Středočeském kraji má v projekci a rozestavěnosti devět realitních projektů, které na trhu nabídnou přes tisíc bytů, v investičním objemu 10 miliard korun. Klíčový byl rok 2024 také pro fond DOMOPLAN SICAV, a.s., kterému byl udělen nižší souhrnný ukazatel rizik, čímž se zařadil mezi nejúspěšnější fondy kvalifikovaných investorů na trhu. DOMOPLAN se loni stal také generálním partnerem nadace Srdce na dlani. Letos se developer plánuje také zaměřit na segment nájmů a bydlení pro seniory.

Nejvíce rozestavěných rezidenčních projektů má DOMOPLAN v Brně s investičním objemem přesahující 8 miliard. Nejblíže dokončení v první polovině letošního roku je rezidenční projekt Pekárenský dvůr s 239 byty a penthousem, vnitroblokem a retailovými prostory mj. v podobě kavárny s pekárnou. Jeho součástí je také umělecky koncipovaná rezidence Block A[rt], která bude dokončená zároveň s Pekárenským dvorem. Stavební práce na poslední fázi B80, jež celý blok završí, začnou v průběhu letoška.

„Pekárenský dvůr bude náš dosud největší vybudovaný projekt. Nejen svým objemem, ale také poskytovanými službami v podobě konceptu klubového bydlení. Obyvatelé tak budou mít zajištěný servis v podobě hotelových služeb – recepci a službu concierge, wellness a fitcentrum, vlastní servis pro kola, venkovní grill pointy, dětské hřiště a řadu dalších benefitů. Přicházíme s bydlením, které nabídne zážitek,“ rozvádí záměry Tomáš Vavřík, zakladatel a generální ředitel DOMOPLANu.

Výstavba v Brně, středních Čechách a zahraničí

Nadále pak pokračují stavební práce na luxusní rezidenci Žižkova pod Kraví horou a první části funkcionalistické rezidenci Příční v architektonickém duchu první republiky. Dohromady nabídnou na brněnském realitním trhu bezmála 100 bytů a jejich dokončení je naplánováno na začátek roku 2026.

Blízko své finalizaci se blíží také první etapa projektu rezidenčního bydlení Na Mariánské cestě v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi, kterou developer slavnostně otevře taktéž v první polovině letošního roku. „První polovinu rezidence budeme mít hotovou, jde konkrétně o čtyři bytové domy se 168 byty. Součástí jsou již také první jezírka s posezením u vody. Přírodní prvky a zeleň budou tvořit až dvě třetiny celého rezidenčního areálu, který stavíme v duchu skandinávské filozofie hygge, s řadou aktivit pro trávení volného času,“ uvádí Vavřík s tím, že práce na druhé etapě se zahájí v letošním roce. S celkem 321 byty a hodnotou 1,9 miliardy korun jde o největší rozestavěný projekt DOMOPLANu.

Aktivní je společnost také v oblasti prémiového developmentu v jihoevropských zemích. V letošním roce začne s výstavbou šesti viladomů Samobor na předměstí chorvatského Záhřebu. V hlavním městě Srbska Bělehradu zase chystá luxusní rezidenční dům Arboleda s 50 byty.

Mezi nejúspěšnějšími fondy na trhu

Pod developerskou společnost spadá již osmým rokem také fond kvalifikovaných investorů DOMOPLAN SICAV, a.s., do jehož portfolia patří 14 developerských projektů v rozličných fázích realizace či plánování. Objem majetku fondu momentálně překračuje 2,3 miliardy korun a v současné době má fond přes 670 akcionářů. Finanční prostředky slouží k investicím do rozvoje a výstavby developerských projektů a po jejich dokončení umožňuje DOMOPLAN proměnit investici v pořízení bytu.

V loňském roce se fond zařadil mezi nejméně rizikové na trhu, a to udělením nižšího souhrnného ukazatele rizik (SRI) třídě prioritních investičních akcií (PIA). Třídě investičních akcií PIA byl dle legislativy EU po 7 letech úspěšné činnosti fondu potvrzené auditovanou výroční zprávou za rok 2023 udělen nižší souhrnný ukazatel rizik (SRI) 3 (ze škály 1-7), čímž se objektivně zařadil mezi nejúspěšnější fondy kvalifikovaných investorů v České republice.

Generální partner nadace

Od loňského roku je DOMOPLAN generálním partnerem nadačního fondu Srdce na dlani, který již 22 let pomáhá dětem v dětských domovech. Za dobu svého působení absolvovalo programy na podporu ve vzdělání, sportu a osamostatnění v prvních letech dospělého života již přes 1 600 dětí. Tímto krokem se DOMOPLAN nově podílí na rozvoji a podpoře šesti dětských domovů, které pod nadaci spadají. Zároveň se také stal patronem jednoho z nich a bude spolupracovat na řadě společenských aktivit, které nadace pro děti připravuje.

„Naším cílem je, aby i přes traumata se kterými přicházejí, děti prožily šťastné a naplněné dětství. S týmem odborníků jsme sestavili program, který jim pomáhá se rozvíjet tak, aby z nich vyrostli samostatní jedinci, kteří v životě uspějí. Poskytujeme jim i materiální a finanční zázemí pro podporu jejich studijních a volnočasových aktivit. V rámci navazujících programů dále zajišťujeme taktéž asistenci v prvních letech dospělého života. Jsme proto velice rádi, že po svém boku nyní můžeme přivítat DOMOPLAN,“ popisuje Tereza Stopková, výkonná ředitelka nadačního fondu Srdce na dlani.  

Plány pro rok 2025

Na poli developmentu DOMOPLAN zahájí v letošním roce výstavbu hned několika dlouhodobě plánovaných projektů. Během prvního půl roku začne s výstavbou multifunkční čtvrti BRIXX. V oblasti brněnské Západní brány se tak začne stavět přes 500 bytů a ubytovacích jednotek pro studenty, stejně tak i kanceláře, retailové prostory nebo piazzetta. Dále také v rámci Brna chystá zahájit výstavbu druhé etapy funkcionalistické rezidence Příční nebo bytového domu Zanzara ve tvaru elipsy, a to v druhé polovině roku. 

Plány má ale developer nejen z hlediska nové výstavby. Po dokončení Pekárenského dvora se naplno vrhne do poskytování nájemního bydlení, které již nyní nabízí v posledních volných bytech královopolské rezidence Starý pivovar. V nově vybudovaných projektech si chce developer ponechávat třetinu bytů, kterým bude zajišťovat servisované nájemní bydlení.

V letošním roce se chce DOMOPLAN pustit také do plánování realizací v novém segmentu bydlení pro seniory. „V posledních dvou letech jsme připravovali koncept senior housů, který se bude co nejvíce přibližovat běžnému bydlení. Rádi bychom seniorům nabídli příležitosti, aby bydleli v pro ně co nejpřirozenějším městském prostředí, na které jsou zvyklí a nechtějí jej opouštět. Uvažujeme tak nejen nad výstavbou bytů, v nichž by mohli být maximálně soběstační, ale i nad zajištěním dalších návazných služeb. Cílem by bylo zajistit seniorům i nadále aktivní život,“ naznačuje nové plány Vavřík. (10.2.2025)