Bytová výstavba v útlumu

Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS

Červencové výsledky bytové výstavby rozhodně nerozptýlily obavy z dalšího poklesu nabídky nových bytů na českém trhu.

Meziroční pokles o 5,6 %, za kterým stál především útlum výstavby ve středočeském a jihočeském kraji, nedokázala svými lepšími výsledky vykompenzovat ani Praha. Ta aktuálně vyniká nejenom v jednom měsíčním srovnání, ale i z pohledu vývoje od začátku roku.

Zatímco celý trh míří dolů, v Praze se staví nových bytů čím dál více. Žádný rekord letos nejspíš nepadne, protože v ročním úhrnu se zde staví něco přes sedm tisíc bytů, avšak je vidět, že to nejhorší má zdejší trh snad za sebou.

Tedy pokud zcela nezamrzne stavební řízení, které některé stavby mohlo urychlit.

Poptávka po bytech roste, což potvrzují nejenom počty prodaných bytů, ale i boom hypoték. Výstavba však nedosahuje takových hodnot, aby zabránila dalšímu růstu cen bytů a rodinných domů.

Celkově stavebnictví za červenec skončilo po takřka tragickém červnu v černých číslech. Nevypadá to, že by byla situace v tomto odvětví až tak nestabilní, jako spíše zafungovalo fakturování a až příliš letní počasí, které může komplikovat některé stavební výkony.

Skok čísel z měsíce na měsíc je možná až příliš radikální na to, aby se dalo hovořit o trendu. Soft ukazatele zatím nic o velkém obratu neříkají, a tak na objektivnější hodnocení budou potřeba čísla za další měsíce. (8.9.2024)