Developeři plánují zvýšit cenu svých nemovitostí o 2,4 % v roce 2020

Developeři očekávají v roce 2020 růst cen bytů v Praze, a to o 4,7 % v centru Prahy a o 3,7 % mimo centrum. Na okrajích Prahy poté předpokládají růst cen o 2,7 %. V oblastech přilehlých Praze to bude o 3,2 %. Sami developeři plánují zvyšovat ceny svých nemovitostí o 2,4 % v roce 2020 a o dalších 1,9 % v roce 2021. Vyplývá to ze Studie developerských společností zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG.

S trendem rostoucích cen počítá i Martin Svoboda, výkonný ředitel společnosti JRD, s.r.o.: „Už dva roky ekonomové mluví o bublině a zastavení růstu cen.  Trh ale ukazuje, že se mýlí. A ceny dále porostou.“  V roce 2020 očekává růst svých marží necelá pětina dotázaných developerských společností (17 %), s jejich poklesem počítá téměř desetina (9 %). Tři čtvrtiny developerů se změnou marží nepočítají (74 %). V roce 2021 se zvýší podíl developerů, kteří zaznamenají pokles svých marží (17 %) a sníží se počet developerů, u kterých zůstanou marže beze změn (65 %). V roce 2021 zvýší své marže téměř pětina dotázaných (17 %). Jan Skříček, finanční ředitel společnosti Castle Rock Investments patří do skupiny developerů, kteří své marže měnit nebudou: „Snažíme se o udržení ziskovosti na současné úrovni. Případný růst cen je tak čistě ovlivňován změnami vstupních nákladů.“

Tři čtvrtiny developerů nabízí svým klientům zprostředkování výhodnějšího financování (72 %). Nejčastěji se jedná o dojednání finančního poradenství (72 %), poté o dojednání nižších úrokových sazeb u hypotečních úvěrů (39 %) a v 10 % případů o krytí u hypotečních úvěrů (17 %).

Ve svých projektech plánuje přestavbu nebo rekonstrukci starších objektů více jak polovina dotázaných (56 %). Více jak dvě třetiny plánují také výstavbu bydlení sloužícího k pronájmu (68 %). Nejvíce by podle developerů měly být podporovány projekty, které zlepší koncepční rozvoj města (81 %), následně pak projekty zlepšující infrastrukturu v dané lokalitě (69 procent) a vizuálně zajímavé projekty (38 %). Dále by měly být podporovány ekologické projekty (27 %) a projekty s větší mírou zeleně (23 %). Jednání se zástupci pražských městských částí, ve kterých mají developeři alokovány své projekty, se podle necelé pětiny dotázaných zlepšila (18 %) a podle dvou třetin se nezměnila (64 %). Za zhoršení situace v jednání je potom považuje necelá pětina dotázaných (18 %). Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL, a.s., ke komunikaci s veřejnou správou dodává: „V některých městských částech se spolupráce s lokálními politiky zlepšila, jinde ne. Nedá se proto obecně říct, že by v Praze došlo k nějakému pozorovatelnému trendu.“ Studii developerských společností H2/2019 naleznete na: www.ceec.eu (6.1.2020)