Hypotéky zlevní, domácnosti mohou na splátkách výrazně ušetřit

Dražší hypotéky uzavřené v posledních letech bude nyní možné velmi výhodně refinancovat. Zájemci ale mají čas jen do září.

Česká národní banka (ČNB) započala se snižováním úrokových sazeb a s téměř jistou pravděpodobností v tom bude pokračovat i při zítřejším zasedání. Centrální banka patrně sníží dvoutýdenní repo sazbu o půl, možná ale až o 0,75procentního bodu, v důsledku čehož by sazby hypoték mohly podkročit 4 procenta v případě refinancování.

Ještě v prosinci minulého roku přitom činila průměrná výše úrokových sazeb hypoték 6,02 procent. Domácnosti, které si zafixovaly dražší hypotéky v letech 2022 a 2023, tak mohou získat i o několik procentních bodů nižší úrokové sazby, neboli splácet o tisíce korun měsíčně méně.

„Takzvaná hypoteční turistika se však od září přestane vyplácet, protože podle již schválené zákonné úpravy budou banky moci za předčasné splacení hypotéky požadovat až jedno procento z nesplacené jistiny úvěru. Nejrozumnější proto je, začít se již nyní poohlížet po výhodnější hypotéce, a vzhledem k očekávanému dalšímu poklesu úrokových sazeb zvolit fixaci na kratší období, tedy rok až tři,“ radí Tomáš Rosenkranc, produktový specialista financí Ušetřeno.cz.

Nejvýhodnější nabídku na refinancování hypotéky v současné době nabízí Moneta, a to sazbu ve výši 4,29 procent při uzavření pojištění schopnosti splácet, a bez něj 4,49 procent. Ostatní banky se již chystají dorovnávat s tím, že zítřejší očekávané snížení úrokových sazeb centrální bankou konkurenční boj v tomto segmentu dále zintenzivní. K tomu podle analytiků Ušetřeno.cz přispívá také růst mezd, který se nyní nominálně pohybuje kolem 6 procent a je tedy vyšší než růst cen nemovitostí.

Modelový příklad

Měsíční splátka u hypotéky na refinancování ve výši 3 000 000 Kč na 30 let

Březen 2023 (5,8 %): 17 602 Kč

Březen 2024 (4 %): 14 322 Kč (19.3.2024)