Uplynulé měsíce na českém realitním trhu jsou poznamenány vývojem hospodářství, enormní inflací i bezpečnostní situací v Evropě. Roste proto poptávka po stabilní a dlouhodobé investici v podobě koupě nemovitosti. Vyčerpaná tuzemská nabídka ale není dostatečná, proto investoři obrací zrak do zahraničí. Poptávka panuje především po luxusních domech, vilách či apartmánech, které jsou oproti těm klasickým mnohem odolnější vůči cenovým výkyvům. Boom nyní zažívá například Thajsko, jež se po pandemii znovu otevřelo turistům. Výhodně se nemovitosti dají nakoupit také v Indonésii či Spojených arabských emirátech. Investiční příležitosti v exotické Asii přiblíží odborníci realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties.
Lidé, kteří v současnosti hledají výhodné uložení svých finančních prostředků, se s ohledem na vysoké ceny tuzemských bytů začali více poohlížet po investici v zahraničí. Apartmány, ale i vily v exotických zemích jsou totiž dnes již snadno dostupné i obyvatelům Česka. S ohledem na tento fenomén proto realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties výrazně rozšířila své portfolio exkluzivních nemovitostí v daleké a blízké Asii. Obecně navíc platí, že u prémiových realit k výraznějším výkyvům nedochází ani v případě, kdy je trh s běžnými nemovitostmi neklidný. „V našem segmentu luxusních nemovitostí jednoznačný a plošný propad cen neevidujeme, kvalitní domy a byty se budou prodávat stále. Zájemci je bedlivě sledují a rozhlížejí se také v zahraničí,“ vysvětluje ředitel společnosti Luxent – Exclusive Properties Jiří Kučera a doplňuje: „Spoustu vhodných investičních příležitostí nabízí realitní trhy třeba v Thajsku nebo Spojených arabských emirátech, na něž jsme se nyní více zaměřili i my.“
Největší thajský ostrov Phuket se těší velké oblibě jak evropských, tak asijských rekreantů. To potvrzuje realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties, která nově získala do svého portfolia resort Naya Villas na jihu ostrova u Andamanského moře. Každá z devítí rekreačních vil 3+kk s vlastním pozemkem a velkou terasou se rozkládá na ploše 132 m². Součástí resortu je tropická zahrada plná vzrostlých stromů poskytujících dostatek soukromí a také společný bazén. Plně klimatizované domy jsou kompletně zařízené v moderním thajském stylu a působí vzdušně a nadčasově. Novostavby vyrostly v bezpečném hlídaném areálu v klidné lokalitě, v okolí se nacházejí kavárny, bary a restaurace, včetně autentických rybářských vesnic. Necelé 2 km odsud se rozprostírá jedna z nejčistších pláží s bílým pískem na ostrově – Nai Han Beach. Od mezinárodního a vnitrostátního letiště je resort vzdálený pouhých 46 km.
Projekt byl postaven těsně před pandemií v roce 2019, poté se dlouhodobě pronajímal lidem, kteří nemohli kvůli opatřením z Thajska odcestovat. Od října 2022, kdy Thajské království zrušilo veškeré covidové restrikce, resort začíná plně využívat svůj potenciál. „Phuket je kromě Evropanů velmi oblíbený také u asijské klientely. Po uvolnění restrikcí prozatím přetrvávajících v některých státech lze v hlavní sezoně, tedy od listopadu do dubna, předpokládat 100% vytíženost všech vil. A přestože stávající majitel nevyužíval nejpopulárnějších platforem, jako je Booking či AirBnb, aktuálně má obsazeno až do konce dubna,“ popisuje realitní makléřka společnosti Luxent – Exclusive Properties Kateřina Zajícová a dodává: „Na základě všech parametrů resort Naya Villas považujeme za skvělou investiční příležitost s bezpečnou návratností v horizontu několika let.“
Nový vlastník se navíc nemusí bát starostí se servisem a chodem resortu, o něž se postará místní personál. V horizontu zhruba 10 let pak nejsou nutné ani žádné zásadní investice. „Areál je vhodný primárně pro jednoho investora, který ho koupí jako celek, ale v případě velkého individuálního zájmu jej umíme rozprodat i jednotlivě po vilách. Cena jedné nemovitosti činí necelých 10 mil. Kč. To se dá optikou investičních nemovitostí přirovnat k bytu 2+kk v širším centru Prahy o rozloze kolem 60 m2. Exotické destinace ale přináší nesmírný benefit v podobě možného využití objektu pro vlastní rekreaci kdykoliv v průběhu roku,“ upřesňuje realitní makléřka.
Resort je navíc výjimečný tím, že má vlastní pozemek, což je v Thajsku raritou. „Přestože pozemek může dle místní legislativy vlastnit jenom Thajec (minimálně 51 %), cizinec jej přesto může zakoupit prostřednictvím thajské entity (např. obdoba české s.r.o.). Jedná se o naprosto běžnou a z právního hlediska bezpečnou praxi. Nový majitel během transakce samozřejmě může počítat s pomocí českých i thajských advokátů se znalostí místních poměrů a legislativy,“ uzavírá Kateřina Zajícová.
