Za více než 900 milionů EUR změnily majitele nemovitosti v České republice od letošního ledna do konce března. Jde tak o nejsilnější první kvartál od roku 2017, nepočítáme-li rok 2020 s prodejem obřího bytového portfolia Residomo. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti 108 AGENCY, podle jejíž zástupců mezi investory suverénně dominovaly tuzemské a slovenské subjekty. K nejvýznamnějším transakcím patří změny vlastníků Centra Bořislavka v Praze 6, nákupního centra IGY v Českých Budějovicích nebo City Parku Jihlava.
„Přesto s ohledem na geopolitickou bezpečnostní situaci i nejistý hospodářský vývoj očekáváme ve zbytku roku pomalejší tempo investiční aktivity. Investoři budou více zvažovat rizika investice, ale právě proto mohou být investice do stabilních plně pronajatých nemovitostí atraktivním protiinflačním investičním cílem,“ komentuje nadcházející období Jakub Holec, výkonný ředitel 108 AGENCY. Odhaduje, že by celkový investiční objem mohl letos přesáhnout 2 miliardy EUR. Vloni to bylo 1,77 mld. EUR.
O 53 % v porovnání s posledním kvartálem roku 2021 a dokonce téměř třikrát lépe než v prvním čtvrtletí 2021 – takové jsou výsledky investičního trhu v České republice v letošním prvním čtvrtletí. Na nejlepší bilanci za posledních pět let se podepsalo hned několik významných transakcí prémiových nemovitostí. Vedle jmenovaných obchodních nebo polyfunkčních center mezi ně patří rovněž koupě čtyř skladů ve středních Čechách společností Hines European Core Fund (HECF).
Podle Lenky Šindelářové z investičního oddělení 108 AGENCY zůstaly výnosové míry v tradičních segmentech ve sledovaném prvním kvartále 2022 stabilní. Mírné snížení, kompresi výnosů, a tedy zvýšení hodnoty nemovitostí lze očekávat u prémiových skladových a kancelářských nemovitostí ještě i letos. Právě výnosy pro skladové nemovitosti se v loňském roce dostaly na rekordní 4% úroveň, přeskočily retail a dostihly tak i kanceláře. Výnosy retailových nemovitostí by měly zůstat nezměněny.
„Je otázkou, jak bude ovlivňovat situace na Ukrajině další vývoj na realitním investičním trhu. Zároveň na postoj vlastníků stejně jako investorů má vliv nestabilní a vzrůstající inflací ovlivněná ekonomika. Inflace, kterou akcelerují nárůsty cen energií a problémy dodavatelského řetězce, by mohla dosáhnout letos dvojciferných hodnot,“ dodává Lenka Šindelářová.
Mnohem markantnější je také zvyšující se vliv udržitelného a ohleduplného investování – ESG. Vzhledem k rostoucím cenám energií, získávají výhodu nemovitosti, jejichž vlastníci investovali do šetrných technologií nebo obnovitelných zdrojů energie.
