Investiční aktivita roste, na trh se vrací i zahraniční investoři

Ve druhém čtvrtletí 2024 dosáhly investice více než 440 milionů EUR, což představuje meziroční nárůst o 23 %. Celkový objem investic za první pololetí tohoto roku tak přesáhl 800 milionů EUR. Oživení investiční aktivity potvrzuje nárůst počtu probíhajících transakcí. Českému trhu stále dominují domácí investoři, a to jak z řad českých fondů, tak soukromých investorů a investičních skupin. Zahraniční investoři se však na český trh začínají postupně vracet.

Ve druhém čtvrtletí dominovaly investice do kanceláří s podílem 39 %, zejména díky prodeji budovy Václavské náměstí 42, který realizoval tým Knight Frank. Potvrdil se tak vysoký zájem o rezidenční sektor. Podíl investic do Built-to-rent dosáhl 26 %, industriální nemovitosti představovaly 17 % z celkového objemu investic ve druhém čtvrtletí. 81 % investic bylo realizováno českými subjekty, následoval izraelský kapitál.

„Již realizované transakce i aktuální aktivita na trhu dále potvrzují sílu domácího kapitálu. Tuzemské skupiny využívají absence mezinárodních hráčů k zajištění velmi zajímavých nemovitostí za atraktivních podmínek,“ komentuje výsledky druhého čtvrtletí Josef Karas, vedoucí oddělení investic do nemovitostí ve společnosti Knight Frank.

Český kapitál byl aktivní nejen na domácím trhu, čeští investoři stáli ve druhém čtvrtletí také za největší investiční transakcí v Polsku a jednou z největších transakcí v CEE v tomto roce, kdy český Star Capital Finance koupil portfolio šesti obchodních center od Cromwell Group za 285 mil. EUR.

Nejvýznamnější transakce

Největší transakcí ve druhém čtvrtletí byl prodej budovy Václavské náměstí 42. Budovu od Komerční banky odkoupil Magistrát města Prahy za 3,5 miliardy korun (140 mil. EUR). MINT rezidenční fond ohlásil akvizici 306 bytů od Metrostav Development v rámci třetí etapy areálu Vysočanského mlýna. FINEP a AFI Europe oznámily, že FINEP pro AFI Europe nově vybuduje dva bytové domy s 291 nájemními byty v projektu Nová Elektra v Praze 9 – Hloubětíně. Nejvýznamnější transakcí industriálních prostor byl prodej Panattoni Park Chomutov North, ve kterém sídlí firma Jungheinrich. Novým majitelem je Patria investiční společnost.

Výnosové míry pro kancelářské, industriální prostory a nákupní centra zůstaly stabilní. Mírný pokles zaznamenaly nákupní třídy a nákupní parky. Evropská centrální banka (ECB) letos v červnu poprvé od roku 2019 snížila o 25 bazických bodů základní úrokovou sazbu na 4,25 %. Další vývoj výnosových měr bude záviset na rychlosti a intenzitě dalšího případného snižování úrokových sazeb ze strany ECB. Vzhledem k tomu, že se očekává spíše pomalejší tempo snižování, měly by být výnosové míry v tomto roce spíše stabilní.

„Předpokládám, že celkový objem investic by letos mohl dosáhnout hodnoty mezi 1,6 až 1,8 miliardami EUR. V loňském roce se zobchodovaly nemovitosti za 1,45 mld. EUR. Dlouhodobý roční průměr investičních objemů je však vyšší, a to 2,6 miliard EUR. V jednání jsou pro tento rok jak transakce celých portfolií, tak prémiové kancelářské, hotelové a retailové nemovitosti v Praze. Můžeme tak očekávat zvýšení investičních objemů ke konci tohoto roku,“ doplňuje na závěr Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů Knight Frank.