Zemědělskou půdu bude lidstvo potřebovat vždy - jíst se musí. Jako investor máte tu výhodu, že o půdu se nemusíte starat. Stačí ji koupit ve správné lokalitě, pronajmout a starat se o ni budou jiní. Česká republika má plochu téměř 8 milionů ha a z toho 53 % tvoří zemědělská půda, tedy 4,2 milionu hektarů. A to je slušná základna pro investice.
Jaké jsou výhody investice do pozemků?
• Ceny zemědělské půdy jsou v porovnání se západem stále velmi nízké a lze čekat, že budou stoupat. V současnosti se každým rokem zvyšují v průměru o 10 %.
• Během krize ceny půdy vůbec neklesly. Dá se předpokládat, že i během další recese si cenu udrží.
• Do pole lze investovat i nižší částky, třeba 100 tisíc korun.
Jaké naopak nevýhody?
• Půdu kupují i velcí investoři, kteří mají větší šanci přeplatit.
• Existuje riziko změny dotací, což může zahýbat s cenami půdy.
• Zemědělská půda se v posledních letech stala hitem pro investory a je stále obtížnější sehnat dobrý kup.
Obecně lze říct, že zemědělská půda je velmi bezpečná investice odolná vůči krizím.
Pokud se rozhodnete do půdy investovat, je důležité si ji dobře prověřit. Samozřejmostí je ověření vlastníka na katastru a informace, jestli na půdě neváznou právní nedostatky - problematická věcná břemena, zástavy apod. Dejte si také pozor na jakákoliv omezení zemědělské činnosti, ať nekoupíte bezcenný kus trávy. Důležitou informací jsou také probíhající pozemkové úpravy - s těmito pozemky se nedá obchodovat a je nutné počkat na dokončení.
Přeji bohatou úrodu, Pavel Bambásek (5.6.2019)
