Rok 2019 by se dal označit jednoduše: žně jsou pryč. Objemy hypotečních úvěrů v loňském roce klesly podle statistik Ministerstva pro místní rozvoj z 211 mld. Kč na 176 mld., což je propad o 17 %. V počtech byl propad ještě strmější. A to z 97 tis. ks na 75,5 tis., tj. propad o 22 %. Průměrná úroková sazba přitom spadla ze 3 % p.a. ze začátku r. 2019 až na 2,34 % v prosinci 2019.
Při stálém poklesu úrokových sazeb během celého roku by zájem o hypotéky měl stoupat. Opak byl ale pravdou. Proti působila regulace ČNB, která koncem r. 2018 výrazně zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Ukazuje se, že zejména podmínka složení 20 % v hotovosti je největší brzdou pro žadatele o hypotéku. Vedle regulace ČNB zájem o hypotéky brzdily také rostoucí ceny nemovitostí. Ty rostly meziročně o cca 6 %.
Je zajímavé, že přestože bydlení v Praze je v mnoha případech cenově nedostupné, v r. 2019 bylo prodáno v Praze 22 % hypoték v kusech a 30 % v objemu (100 % = celá ČR). Praha tak tlačí celorepublikové průměrné ceny nemovitostí výrazně nahoru.
Letošní obchody v hypotékách by se měly „zastabilizovat“ s tendencí k mírnému růstu v kusech a objemech. Totéž lze říci i o úrokových sazbách hypotečních úvěrů. I ty budou mít tendenci mírného růstu.
Autor: Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA (11.2.2020)
