V roce 2018 se nabídka průmyslových prostor navýší především v regionech ČR, a to o 5,1 procenta. Poptávka poroste podle predikcí ředitelů developerských firem ještě rychleji a za stejné období se v regionech letos zvýší o 6,7 procenta. Poptávku přitom táhne hlavně zájem zahraničních korporací, přičemž výstavba se týká nových hal v blízkosti již existujících firem z důvodu rozšiřování výroby a nových areálů tzv. na zelené louce. Nájmy průmyslových nemovitostí vzrostou v průměru o
4,2 procenta, do jejich zvyšování se nejvíce promítá růst cen pozemků pro výstavbu. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2018 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.
Nabídka průmyslových nemovitostí poroste v následujících letech především v regionech ČR. V roce 2018 tato nabídka podle průmyslových developerů vzroste téměř o 5,1 procenta. Praha pak nabídne ve stejném období o 3,9 procenta více průmyslových nemovitostí než v loňském roce. Růst nabídky bude pokračovat i v příštím roce, kdy se zvýší o 4,8, respektive 4,2 procenta.
„Výstavba nových průmyslových a logistických prostor není již podmíněna zájmem konkrétního nájemce a probíhá mnohem více spekulativně,“ komentuje aktuální situaci na trhu Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice. Svůj pohled přidává také Jan Hasík, ředitel společnosti HSF Systém. „Vzhledem k prudkému růstu cen materiálu a prací ve stavebnictví zejména v loňském roce a k pokračování tohoto trendu v roce letošním předpokládáme zpomalení výstavby nových projektů koncem roku 2018 nebo nejpozději v roce 2019. Developeři na vzrůstající ceny nemohou zareagovat adekvátním zvýšením nájmu, a proto ekonomika projektů přestává fungovat.“ Optimističtější pohled zastává Viliam Záthurecký, ředitel společnosti Leis, a. s. „Vzhledem k příznivému cyklickému vývoji očekávám mírný růst segmentu.“
Poptávka po průmyslových nemovitostech poroste rychleji než nabídka. Množství poptávaných průmyslových prostor v regionech ČR se v letošním roce navýší o 6,7 procenta, v Praze pak dojde ke zvýšení poptávky o 5,4 procenta. Zatímco v roce 2019 se růst poptávky v regionech udrží na přibližně stejné hladině (6,6 procenta), v Praze dojde k jeho mírnému snížení na 4,2 procenta.
„Českému průmyslu se aktuálně stále daří a tomu odpovídá i rostoucí poptávka po průmyslových nemovitostech,“ říká Martina Hloušková, Sales Director, CAT Phones, TCCM s.r.o. „Největší podíl poptávek v této době vychází od stávajících investorů, kteří stále rozšiřují své aktivity v rámci České republiky v určitých lokalitách. Přesto je třeba říci, že potenciál nových investorů nebyl vyčerpán, což dává příležitosti pro budoucnost,“ říká Jan Lidral, Marketing Manager Central Europe, Takenaka Europe GmbH. Jeho slova doplňuje Jan Skříček, Senior Analyst, KKCG Real Estate a.s. „Poptávka na trhu průmyslových nemovitostí je momentálně tažena e-commerce sektorem, který v loňském roce rostl na tržbách téměř o 18 % a primárně tak odráží postupnou změnu spotřebního chování obyvatelstva.“
Průmyslové nemovitosti v současné době podle ředitelů developerských firem poptávají především zahraniční korporace (78 procent). Mnohem menší zájem zaznamenávají od českých firem (11 procent) a start-upů (11 procent). Zájem o průmyslové nemovitosti od provozovatelů skladů je nyní podle developerů minimální. V oblasti průmyslového developmentu pak aktuálně převládají stavby nových hal v blízkosti již existujících firem z důvodu nárůstu zakázek a stavby nových areálů tzv. na zelené louce (obojí shodně 67 procent). V mnohem menší míře se na něm naopak podílí modernizace již existujících hal z důvodu oprav/údržby a inovací/Průmyslu4.0 (obojí 11 procent).
Devět z deseti (88 procent) ředitelů developerských společností očekává v letošním roce zvýšení cen nájemného v oblasti průmyslových nemovitostí o 4,2 procenta. Tento růst cen nájmů bude podle jejich predikcí beze změn pokračovat i v dlouhodobém horizontu. Dvě třetiny (66 procent) průmyslových nemovitostí přitom developerské firmy pronajímají, třetina je pak určena k prodeji (34 procent). Nového nájemce developeři najdou v průměru za 5,4 měsíce, zájemce o koupi hledají 8,5 měsíce.
„Ceny priestorov už posledné 2 roky rastú a v poslednom pol roku nárast cien ešte zrýchluje. Je to spôsobené nedostatkom priestorov a vysokou poptávkou. Firmy sú v tejto dobe ochotné uzatvárať zmluvy na dlhšie obdobia, aby sa ochránili pred daľším rastom cien, ktorý - ako som písal - bude pokračovať,“ tvrdí Martin Baláž, Director Leasing & Development Czech Republic & Slovakia Prologis | Local partner to global tradeTM.
Zvyšování cen pronájmů podle developerských firem nejvíce ovlivňuje růst cen pozemků pro výstavbu. Na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje faktor maximálním způsobem ovlivňující růst cen pronájmů, ohodnotili tuto skutečnost známkou 8,1. Dalšími významnými faktory promítajícími se do cen je pozitivní ekonomická situace (7,1 bodu z 10) a růst cen stavebních prací (6,5 bodu z 10). Nejméně naopak ke zdražování přispívají rostoucí nároky na ekologičnost budov (3,6 bodu z 10). (ceec, 25.6.2018)
