Zájem klientů o nové průmyslové prostory v České republice srazil vloni jejich nabídku prakticky k nule. Díky rekordní poptávce, která v hrubém objemu dosáhla za celý loňský rok rekordních 2,39 milionů m2, poklesla jejich neobsazenost až na úroveň 1,63 %, což je historické minimum. Vliv na výsledek měl také nižší objem dokončených průmyslových nemovitostí v důsledku dopadu protipandemických opatření. To se však změnilo na konci roku, kdy bylo rozestavěno rekordních 800 tisíc m2 průmyslových ploch. O akutní potřebě nasytit enormní poptávku nájemců svědčí i fakt, že se po delší době opět zvýšil podíl výstavby spekulativní.
Nově se nedostatek skladových ploch k pronájmu začíná projevovat nejen v nejexponovanějších areálech kolem Prahy a Brna, ale i v Plzni a dalších regionech. Výstavba nových hal nebo rozšiřování již stávajících projektů přitom zaostává za strmým vývojem poptávky. Tuto disproporci ilustrují údaje z posledního čtvrtletí loňského roku: „Zatímco dokončeno bylo 142 130 m2 průmyslových ploch, nové pronájmy byly uzavřené na více než 430 000 m2. Pokud by se započetla i přejednání stávajících smluv, činil by čtvrtletní objem realizovaných pronájmů dokonce téměř 620 000 m2“, upřesňuje Michal Bílý, analytik 108 AGENCY.
Neuspokojena nezůstává jen poptávka po větších logistických prostorách, ale i těch do jednoho tisíce metrů čtverečných. Palčivá je situace zejména pro Prahu, v níž působí nejvíce menších obchodních firem, které plochy o této velikosti poptávají nejvíce. Poslední loňské čtvrtletí doložilo i zvýšenou poptávku po krátkodobých pronájmech. Ta vrcholí především v období od listopadu do února, které společnosti z oblasti maloobchodu nebo e-commerce využívají pro předvánoční expanzi nebo flexibilní vykrytí logistických služeb. „Zatímco v roce 2020 jsme měli pro krátkodobé poptávky tři až čtyři možnosti, vloni jsme na jeden podobný prostor registrovali tři až čtyři zájemce,“ přibližuje strmý vývoj trhu průmyslových prostor Robert Sgariboldi, vedoucí oddělení průmyslových a logistických pronájmů 108 AGENCY.
