Q2 2024: Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla milníku 12 milionů metrů čtverečních

Jiří Kristek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield

„Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl český průmyslový trh 12 milionů metrů čtverečních. Zároveň však pozorujeme postupný nárůst neobsazenosti, která nyní dosahuje téměř 3 %. To je dobrá zpráva pro nájemce, protože v některých regionech nebo lokalitách může být šance vyjednat s pronajímateli výhodnější podmínky pronájmu. Rozmezí nejvyššího nájemného v Praze a okolí se rozšířilo a nyní se pohybuje okolo 7,00–7,50 eur za metr čtvereční měsíčně, zatímco v ostatních českých regionech zůstává stabilní. Čistá poptávka se zvýšila, jak na mezičtvrtletní, tak i na meziroční bázi. Díky zvýšené aktivitě nájemců lze očekávat, že by se celý trh s nemovitostmi mohl stabilizovat a přinést větší jistotu pro všechny strany.“

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 12,02 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 117 500 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích. To představuje 53% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a pokles o 21 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 57 % projektů již předpronajato.

Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí roku 2024 byla část nové budovy v CTParku Žatec (18 700 m²), která byla v době dokončení plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším dokončeným projektem byla budova v SmartZone Mikulov (16 000 m²), která byla z části pronajata nezveřejněné společnosti. Třetí největší dokončený projekt se nachází v CTParku Pohořelice (11 800 m²) a byl plně pronajatý několika nezveřejněným nájemcům.

Projekty ve výstavbě

Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 969 800 m² skladových a výrobních prostor, což představuje 9% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 30% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 36 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Moravskoslezský kraj s 20 % a Praha a Středočeský kraj s podílem 17 %.

Podíl spekulativní výstavby stoupl na 32 %. V průběhu 2. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 209 700 m² moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 73 % těchto prostor je spekulativních. For further information and download our press releases please visit our website https://www.industrialresearchforum.cz/

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 462 900 m². To představuje významný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím (191 %) a pokles se stejným obdobím minulého roku (minus 22 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snížil o 4 procentní body, a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (33 %).

Čistá poptávka činila v druhém čtvrtletí roku 2024 celkem 311 800 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 216 % a meziroční nárůst o 15 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 45 %.

Industrial Research Forum nebude v tomto čtvrtletí sdílet výčet významných pronájmů v rámci poptávky, a to z důvodu velkého množství důvěrných informací.

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 2,9 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 88 bazických bodů. Ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 129 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 351 400 m² moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem od 4. čtvrtletí 2020, kdy bylo na trhu k dispozici více než 326 000 m² prostor dostupných k okamžitému pronájmu. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 2. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,3 %.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se v druhém čtvrtletí roku 2024 lehce snížilo a dosáhlo úrovně 7,00–7,50 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m²/měsíc. (22.7.2024)