SAVILLS: Objem investic by mohl v roce 2024 vzrůst až o 22 %

Podle průzkumu společnosti Savills dosáhne objem investic do nemovitostí v České republice v prvním čtvrtletí roku 2024 přibližně 350 milionů eur a objem evropských investic do nemovitostí přibližně 34 miliard eur. Savills předpokládá, že na konci roku objem investic v České republice přesáhne 1,5 miliardy eur a v Evropě 177-182 miliard eur. To by znamenalo výrazné oživení objemu investic, a to o 19 %, resp. 22 % oproti 1,25 miliardám eur zaznamenaným v Česku pro rok 2023 a 149 miliardám eur v Evropě.

Fraser Watson, Head of Investment v Savills CZ & SK: „Od začátku roku se objevilo mnohem více majitelů, kteří se rozhodli prodávat. Hlavním důvodem je, že se zastavuje růst úrokových sazeb, což přináší na trh větší míru jistoty. Spolu s tím se uskutečnilo dostatečné množství dalších transakcí, které poskytují jistotu ohledně současné úrovně cen, a také mezi investory převládá pocit, že trh již dosáhl svého dna."

Dosáhnout požadovaných výnosů z investic bylo v roce 2023 velmi obtížné, což vedlo k výraznému růstu výnosů napříč všemi realitními sektory, uvádí Savills. Mezinárodní realitní poradenská společnost se nicméně domnívá, že očekávaný pokles sazeb centrálních bank bude koncem letošního roku impulsem pro investiční aktivitu a od druhé poloviny roku 2024 přinese stabilizaci výnosů. Savills také očekává, že výnosy v České republice se budou v průběhu roku 2024 v zásadě držet na stávající úrovni, přičemž prognóza výnosů pro prémiové kancelářské nemovitosti zůstává na úrovni 5,25 %, pro prémiové průmyslové nemovitosti také na 5,25 % a pro prémiové maloobchodní nemovitosti na 6,5 %.

„Na trhu panuje jistá míra důvěry, že se ceny již pravděpodobně ustálily. Myslím si, že strach z propásnutí příležitosti se v roce 2024 pravděpodobně opět vrátí na trh, patrně ve druhém a třetím čtvrtletí, protože investoři uvidí, že ostatní vyvíjejí větší aktivitu, což je přiměje k návratu na trh," dodává Fraser Watson.

Tristam Larder, Head of European Capital Markets v Savills, zdůrazňuje: „Vzhledem k tomu, že se začíná zmenšovat rozdíl v cenových očekáváních kupujících a prodávajících, předpokládáme, že od druhé poloviny roku 2024 budeme svědky postupného oživení investiční aktivity. Logistické a multifunkční nemovitosti zůstanou v tomto roce v Evropě preferovanými třídami aktiv. Roste také zájem o maloobchodní nemovitosti a vzhledem k nedávným úpravám cen registrujeme také stále více poptávek investorů po kancelářích." (25.3.2024)