Savills: Objem realitních investic v České republice meziročně vzrostl o 8 %

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhl celkový objem realitních investic v ČR ve třetím čtvrtletí roku 2021 úrovně 328 milionů EUR, což představovalo 24% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst o 8 %.

Investičním objemům ve třetím čtvrtletí vévodily průmyslové nemovitosti, které přesáhly 189 milionů EUR, což představovalo 58 % čtvrtletního objemu. Investice do maloobchodních nemovitostí, převážně nákupních parků, v tomto čtvrtletí prudce vzrostly na úroveň 94 milionů EUR a dosáhly 29% podílu, což byl pro tento sektor zatím nejvyšší čtvrtletní výsledek v letošním roce. Naopak, kancelářský sektor, který většinou na trhu dominuje, přispěl pouze 44,5 miliony EUR, tj. 14% podílem, což je nejméně od třetího čtvrtletí roku 2020.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Vzhledem k tomu, že investice do kanceláří nedosahovaly ve třetím čtvrtletí roku 2021 svých běžných objemů, většina investic putovala do regionálních trhů, a to ve výši 231 milionů EUR. Pražské nemovitosti prodané během třetího čtvrtletí dosáhly souhrnné částky pouhých 97 milionů EUR.“

Transakcí bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku evidováno celkem 14, což značí mírný nárůst oproti 11 transakcím uzavřeným ve třetím čtvrtletí roku 2020. Polovinu čtvrtletního objemu transakcí, tj. 164 milionů EUR, vytvořili tuzemští investoři, kteří nakoupili 11 ze 14 prodaných nemovitostí. Přeshraniční investice tvořily druhou polovinu objemu investic ve třetím čtvrtletí roku  2021, přičemž největší část zahraničního kapitálu pocházela z Číny (26%) a USA (20%).

Průměrná velikost transakce klesla z 29 milionů EUR v předchozích čtvrtletích na 23 milionů EUR v tomto čtvrtletí, přičemž čtvrtletní průměr v letech 2018-2019 činil zhruba 40,5 milionu EUR.

Od třetího čtvrtletí roku 2020 zůstávají yieldy ve všech realitních sektorech beze změny. Výnosy z prvotřídních kancelářských aktiv v Praze se stále drží kolem 4,10 % a výnosy z nejlepších průmyslových budov jsou na úrovni 4,25 %. Vzhledem k dlouhodobé absenci transakcí v segmentu nejlepších pražských nákupních center umístěných v centru města zůstává odhadovaný yield kolem 5,75 %. Hodnota velmi atraktivních projektů nájemního bydlení v Praze se drží kolem 4,00 %.

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství spol. Savills ČR a SR, komentuje budoucí vývoj na trhu: „Nelze očekávat, že by byl překonán ani dosažen loňský objem transakcí ve výši 2,73 miliardy EUR. Vzhledem k tomu, že některé transakce byly odloženy na rok 2022, lze očekávat, že celková investiční aktivita v letošním roce dosáhne zhruba 1,7 miliardy EUR. Velký počet připravovaných transakcí však naznačuje pozitivní náladu investorů pro nadcházející rok. Mimořádně dobře fungující trh průmyslových nemovitostí, který vykazuje rekordní nájemní aktivitu, historicky nejnižší úroveň neobsazenosti a v posledních devíti měsících i výrazný růst nájemného, přitahuje stále více investorů. Podobně jako v kancelářském sektoru se však na trhu neobjevuje příliš mnoho investičních příležitostí. Očekáváme, že výnosové míry z prvotřídních nemovitostí (prime yields) zůstanou bez výraznějších výkyvů i v blízké budoucnosti a to i vzhledem k omezené nabídce kvalitních nemovitostí.” (30.11.2021)