Zatímco předchozí velká krize z let 2008 a 2009 měla kořeny ve finančním sektoru a řada bank kvůli tomu trpěla nedostatkem likvidity, teď je situace opačná. Finanční domy volné peníze mají. Podle developera a zakladatele investiční skupiny PREMIOT Group Ondreje Spodniaka tak bude další vývoj stavebnictví s příchodem koronavirové krize záležet především na ochotě bank poskytovat úvěry. „Nemyslím si, že by v roce 2020 muselo dojít k prudkému propadu stavebnictví. Generální dodavatelé staveb mají většinou uzavřené kontrakty na delší dobu, a tak se dá předpokládat, že nejméně jeden až dva roky ještě mohou žít z dosavadního boomu výstavby,“ říká.
Nejméně se stávající situace podle Spodniaka dotkne velkých infrastrukturních staveb financovaných z veřejných prostředků. Investice jsou totiž jedním z hlavních kanálů, kterými stát může ekonomiku podporovat. Stavební firmy sice mají kvůli zpřísněnému režimu na hranicích ztížené najímání zahraničních dělníků, snadněji je ale mohou nahrazovat lidmi, kteří přišli o práci například v průmyslu. V oblasti rezidenční výstavby je však situace složitější. „Už teď se setkáváme s nabídkami na odkup některých rozpracovaných developerských projektů. Řada firem v tomto segmentu také poptává vstup silného finančního partnera. Do projektů už většinou daly hodně peněz, nakoupily pozemky, přivedly inženýrské sítě a pokud by se jim nepodařilo pokračovat dál, skončily by s hlubokou ztrátou,“ popisuje Spodniak.
Lokalita bude hrát větší roli
Podle Spodniaka na trhu nemovitostí určených k bydlení skončilo období neomezeného všeobecného růstu, kdy i ceny starších bytů na sídlištích na okraji Prahy atakovaly hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Na trh se postupně dostane část bytů původně pořízených na investici či za účelem pronájmu prostřednictvím platforem typu Airbnb, což bude tlačit ceny dolů. „Tyto platformy skončí, nebo se výrazně zmenší. Přestože časem dojde k uvolnění režimu na hranicích, koronavirus jen tak nezmizí. Když už lidé budou muset cestovat, upřednostní větší hotelové řetězce, kde budou mít jistotu ohledně čistoty a dezinfekce. Troufám si odhadovat, že s eurovíkendy založenými na levných letenkách a ubytování v soukromí je na řadu let konec,“ odhaduje zakladatel PREMIOT Group.
Už nyní se navíc podle Spodniaka někteří developeři setkávají s tím, že klienti, kteří uhradili rezervační poplatky na připravované byty, požadují svoje peníze zpět. Většímu propadu cen na trhu rezidenčního bydlení nicméně v Česku zabrání přetrvávající zdlouhavé stavební řízení, jež bude nadále komplikovat novou výstavbu. Poptávku také podpoří dostupné hypotéky, u kterých se díky propadu úrokových sazeb ČNB budou držet úroky dál nízko. Vývoj cen rezidenčních nemovitostí tak bude opět více než v minulosti záležet na lokalitě. „V některých oblastech lze určitě čekat mírný pokles, atraktivní lokality si ale svoje ceny udrží, nebo v nich dokonce bude pokračovat cenový růst, byť mírnější tempem než dosud, odhaduje Spodniak.
Domácí turistika posílí
V segmentu komerčních nemovitostí bude podle Spodniaka i po koronavirové krizi přetrvávat silná poptávka po skladových a prodejních plochách. Zakladatel PREMIOT Group poukazuje například na situaci v hobbymarketech, kde se po jejich opětovném otevření začaly tvořit dlouhé fronty. Naopak na trh s kancelářemi podle něj přinese zkušenost posledních dvou měsíců trvalé změny. „V řadě firem byl home office ještě před dvěma měsíci téměř sprosté slovo. Manažeři ale pak z donucení zjistili, že pokud mají lidé disciplínu, možnosti pracovat z domova si váží a jsou ještě efektivnější,“ říká Spodniak. Kanceláře tak podle něj budou stále častěji považovány za luxus, spíše než standard. Stále více firem bude proto místo prostor s pevnými pracovními místy poptávat menší a flexibilnější projekty coworkingového typu.
V oblasti hotelnictví, na kterou se PREMIOT Group nejvíce zaměřuje, lze podle Spodniaka čekat posílení vnitrostátní turistiky a lázeňství na úkor přeshraničního cestování. Na delší dobu se naopak omezí velké konference, kongresy a podobné akce s velkou účastí, ze kterých hotely dosud také těžily. „Hotelové řetězce si začnou více vážit místních turistů, přizpůsobí jim ceny a budou muset zapracovat na kvalitě služeb. Končí doba, kdy někteří hoteliéři ohrnovali nad tuzemskými turisty nos, míní Spodniak.
Karty mají v rukou banky
Ačkoli se stavebnictví po odeznění koronavirové krize do původního stavu jen tak nevrátí, není podle Spodniaka důvod očekávat jeho několikaletý propad, jako při minulé krizi. Banky jsou sice svázané regulací než kdy dřív, zároveň jsou ale zdravější. „Není to krize bank. Ty jsou teď sice mimořádně opatrné, ale jak to tak bývá při každém ekonomickém propadu, objeví se i tentokrát příležitosti. Leckdo bude poptávat financování na nákup pozemků, developerských projektů nebo celých firem. Pokud úvěry přijdou, má stavebnictví potenciál udržet se, nebo dokonce dál růst,“ říká.
Sama PREMIOT Group ve svých aktivitách pokračuje podle plánu. V developmentu pozemků pro logistiku, výrobu a sklady již její nynější projekty přesáhly 550 tisíc m2. Připravovaný hotel v maďarské Budapešti má během června obdržet stavební povolení, dle původního harmonogramu postupuje také přestavba původního hotelového zařízení v maďarském lázeňském městě Hévíz na apartmány se službami hotelového typu. Stejný koncept se realizuje také v českém Harrachově. Po dokončení rekonstrukce luxusní rezidenční vily Na Doubkové v Praze skupina PREMIOT připravuje v českém hlavním městě další podobný projekt většího rozsahu. Nadále působí také ve Velké Británii v oblasti developmentu brownfieldů určených pro rezidenční výstavbu. (27.5.2020)
