VGP NV („VGP” nebo „Skupina”), evropský poskytovatel špičkových logistických a semiindustriálních nemovitostí oznamuje výsledky za finanční rok ukončený k 31. prosinci 2020:
► Rekordní čistý zisk ve výši 370,9 milionů EUR, meziroční nárůst o 80,4 %
►Silný nárůst podnikatelských aktivit napříč portfoliem
• Příjem z nově podepsaných a obnovených nájemních smluv ve výši 45,2 milionů EUR, což znamená celkové příjmy z pronájmu ve výši 185,2 milionů EUR, meziroční nárůst o 19,5 %
• Ke konci roku je ve výstavbě rekordních 33 budov o rozloze 869 000 m²
• Pozemkový fond se rozšířil na 7,65 milionů m², což znamená 23,2% meziroční nárůst
• Dodáno rekordních 27 projektů o rozloze pronajímatelné plochy 531 000 m², což znamená 29,1 milionů EUR v podepsaných závazcích k pronájmu po přepočtu na rok (hotové portfolio budov je pronajato z 98,5 %)
► Omezený dopad pandemie Covid-19: téměř všechny splatné platby byly obdrženy včas, velmi nízká míra reprofilace
► Spuštěn třetí společný podnik pro VGP Park München, čtyři úspěšné transakce v rámci společných podniků v celkové hodnotě 666 milionů EUR dokončeny s výsledkem 405,6 milionů čistých peněžních příjmů
► Cíl prvního společného podniku byl navýšen na 2 miliardy EUR čisté hodnoty aktiv a vedou se jednání o dalším navýšení prostřednictvím nového společného podniku
► Míra zadluženosti ke konci roku byla snížena na 25,2 %, mimo jiné díky dvěma úspěšným nabídkám akcií
► Záměr navrhnout na výročním setkání akcionářů distribuci hrubé dividendy ve výši 75 milionů EUR, což je 3,65 EUR za akcii a činí tak 24,2% meziroční nárůst
Výkonný ředitel VGP Jan Van Geet, řekl: „Loňský rok byl pro VGP v mnoha ohledech transformativní. Navzdory nečekaným výzvám jsme vytvořili základ pro růst vlastního kapitálu, který vzrostl ze 700 milionů EUR loňském roce na dnešních 1,3 miliard EUR, čímž jsme překonali mnoho trendů a významně zvýšili počet povětšinou předem pronajatých projektů ve výstavbě, což bylo výsledkem silného nárůstu v pronájmech a umožněno díky recyklaci hotovosti v rámci čtyř transakcí uzavřených se společnými podniky a díky dvěma úspěšným nabídkám akcií. Co se týče roku 2021, vidíme, že provozní trendy jsou stejně silné a pokračují, což nás vede k přesvědčení, že tento rok by mohl být rovněž dobrý.”
Jan Van Geet pokračuje: „V loňském roce jsme zahájili výstavbu několika ikonických projektů, včetně našich nových parků v Laatzenu (Hanover) a Bratislavě. Kromě toho je několik milníkových projektů ve fázi plánování včetně VGP Parku Moerdijk – největšího developerského projektu v Nizozemsku – a stále častějších brownfieldových projektů, včetně Giessenu, kde jsme získali bývalé vojenské letiště americké armády o rozloze 32 hektarů a Wieslochu u Heidelbergu, kde redevelopmentem projde 13 hektarů pozemků na historickém místě Heidelberger Druckmaschinen AG.”
Jan Van Geet shrnul: „Posílili jsme naše týmy napříč celým spektrem, včetně last mile logistiky a expertízy v oblasti obnovitelných zdrojů, která vylepší nabídku našich produktů a prohloubí spolupráci s klienty. Také jsme dále investovali do našich komunit – například skrze příspěvek na prvních 16 projektů, které vybrala nadace VGP Foundation. Chtěl bych zakončit poděkováním našim kolegům a partnerům, kteří se během pandemické situace rychle adaptovali a bezpečně pomáhali našim stávajícím nájemníkům, komunitám, ve kterých působíme, a také zajištěním toho, že naše projekty byly klientům dodány včas.”
KLÍČOVÉ PROVOZNÍ a finanční ÚDAJE
Růst v nových pronájmech pokračuje
● Za příjmy z podepsaných a obnovených nájemních smluv ve výši 45,2 milionů EUR stojí nově podepsané nájemní smlouvy, které zahrnují 625 000 m² (odpovídá 34,0 milionům EUR nových příjmů z nájmů po přepočtu na rok) v kombinaci s obnovenými nájemními smlouvami na 209 000 m² (odpovídá 11,3 milionům EUR po přepočtu na rok)
● Nově podepsané nájemní smlouvy jsou geograficky dobře rozložené: Německo 13,3 milionů EUR (39 %), Nizozemsko 5,9 milionů EUR (17 %), Španělsko 3,9 milionů EUR (12 %), Slovensko 3,0 miliony EUR (9 %), Rumunsko 2,4 milionů EUR (7 %) a zbytek v Itálii, České republice a Litvě (po 5 %) a Maďarsku (1 %)
● Ukončené smlouvy představují celkem 3,7 milionů EUR neboli 71 000 m2 (ze kterých je 65 000 m2 v portfoliu společných podniků)
● Podepsané nájemní smlouvy představují celkem 185,2 milionů EUR v příjmech z pronájmů po přepočtu na rok (tj. 3,22 milionů m² pronajímatelné plochy), což je 19,5% nárůst od prosince 2019
Rekordní množství stavebních aktivit
● Během roku 2020 jsme dodali rekordních 27 projektů o celkové rozloze pronajímatelné plochy 531 000 m², což se rovná 29,1 milionům EUR v příjmech z podepsaných závazků k pronájmu po přepočtu na rok
● Koncem roku jsme měli ve výstavbě rekordních 33 projektů neboli 869 000 m² budoucích pronajímatelných ploch, které až budou dodány a plně pronajaty vynesou 55,2 milionů EUR v příjmech z podepsaných závazků k pronájmu po přepočtu na rok; portfolio ve výstavbě bylo ke konci roku ze 79 % pronajato předem
Dopady pandemie Covid-19
● Celý tým VGP pokračoval během krize v práci s plným přístupem k centrálním systémům. Nikdo z pracovníků VGP nebyl na nucené dovolené a Skupina nepobírala žádnou vládní podporu
● Lockdown a opatření, která byla zavedena vládami celé Evropy za účelem omezení šíření viru, vyústila v rozsáhlá narušení mnoha sektorů ekonomiky. V některých případech měla dopad i na provoz a cash flow zákazníků VGP, což se v několika málo případech odrazilo na výši nájmů, kterou jsme od takových zákazníků vybrali. Zákazníky, kteří čelí skutečným problémům s cash flow, VGP konstruktivně podporuje nabídkou restrukturalizace nebo reprofilace plateb nájemného
● Výběr nájmů pokračoval dobře, od začátku pandemie Covid-19 se výše vybraného nájemného rovná 99,7 % nájemného, které bylo účtováno
Rekordní expanze pozemkového fondu
● Nabytí 2,57 milionů m² developerských pozemků a dalších 2,2 milionů m² s podmínkou získání příslušných povolení, což znamená, že pozemkový fond (vlastněné a přislíbené pozemky) dosáhl 7,65 milionů m² (čistý nárůst ve výši 23,2 % od prosince 2019), které v budoucnu vytvoří 3,60 milionů m² pronajímatelných ploch
● V pozemkovém fondu je započítáno i více než 450 000 m2 hrubé pronajímatelné plochy související s VGP parkem Moerdijk. Dne 26 listopadu 2020 uzavřela společnost VGP partnerství s Roozen Landgoederen Beheer za účelem rozvoje Logistického parku Moerdijk („LPM”), který bude probíhat společně s Port Authority Moerdijk v poměru 50:50. Celková plocha k rozvoji LPM zaujímá asi 140 ha s potenciálem vytvořit celkem asi 900 000 m² pronajímatelných ploch
● Kromě vlastněných a zajištěných pozemků probíhají jednání ohledně dalších 1,49 milionů m² nových pozemků, které mají potenciál vytvořit 0,66 milionů m² pronajímatelných ploch
● Častěji než v předchozích letech jsme získali také brownfieldy, vč. našeho nového projektu v Giessenu, kde jsme získali 32 hektarové bývalé vojenské letiště americké armády a Heidelbergu, kde proběhne redevelopment 13 hektarů na místě Heidelberger Druckmaschinen AG. Brownfieldové projekty zahrnujeme díky jejich často strategické lokalitě v blízkosti metropolitních oblastí a kvůli ochraně přírody. Vyhodnocujeme také několik dalších brownfieldových projektů
Významné posílení týmu
● Nabrali jsme dalších 40 lidí napříč celou organizací, čímž se tým se rozrostl na více než 260 ekvivalentů plných pracovních úvazků
● Posílili jsme naše týmy napříč celým spektrem, vč. last mile logistiky a expertů na obnovitelnou energii, kteří vylepší nabídku našich produktů a prohloubí spolupráci s klienty
Významně posílená rozvaha
● V červnu 2020 založila VGP a Allianz Real Estate nový společný podnik v poměru 50:50 za účelem rozboje VGP Parku München. Jedná se o třetí společný podnik s Allianz Real Estate
● Manažerské a správní nastavení nového partnerství je podobné prvním dvěma společným podnikům, VGP funguje v novém podniku jako jediný správce aktiv, nemovitostí a jejich rozvoje. Na rozdíl od dvou již existujících společných podniků, které se soustředí na akvizici aktiv, jsou rozvíjeny VGP a vytvářejí výnos, tento nový společný podnik bude od začátku zaměřen na rozvoj VGP Parku München
● Také byly dokončeny čtyři úspěšné transakce v rámci společných podniků o celkové hrubé hodnotě aktiv 666 milionů EUR. U prvního společného podniku proběhla transakce v hodnotě 166 milionů EUR v říjnu 2020, u druhého společného podniku pak v listopadu 2020, její hodnota byla 258 milionů EUR. Třetí společný podnik úspěšně ukončil svou startovací transakci v hodnotě 187 milionů EUR v červnu 2020 a v prosinci 2020 uzavřel svou první transakci v hodnotě 55 milionů EUR. Zmíněné čtyři transakce dohromady vynesly 405,6 milionů EUR čistých peněžních příjmů
● 21. dubna 2020 VGP úspěšně dokončila nabídku nových akcií v hodnotě 200,0 milionů EUR (odpovídá 10,8 % vydaných akcií) se slevou 4,6 % ve srovnání s poslední obchodovanou cenou akcií. Dne 3. září 2020 VGP úspěšně dokončila nabídku 929 153 existujících akcií (odpovídá 109 milionům EUR neboli 4,5 % vydaných akcií) se slevou 4,2 % ve srovnání s poslední obchodovanou cenou
● Všechny tyto příjmy a nevyužitý dlouhodobý revolvingový úvěrový nástroj poskytují společnosti VGP významný prostor pro reinvestice do dalších developerských plánů a umožnují další růst podnikání. Míra zadluženosti ke konci roku 2020 byla 25,2 %, což opět poskytuje významný manévrovací prostor
Významný nárůst produkce obnovitelné energie
● VGP Renewable Energy N.V. byla založena Skupinou v roce 2020, aby rozšířila možnosti Skupiny poskytovat asistenci zákazníkům, kteří chtějí přeměnit své podnikání na udržitelné nákladově efektivním způsobem. To se děje nabídkou zelené energie, chytrého managementu energií a usnadněním přechodu na zelený kamionový a vozový park
● Celková produkční kapacita fotovoltaických zařízení je 42.5MWp je nyní ve 36 již dokončených projektech nebo projektech ve výstavbě, čehož bylo dosaženo investicí v dosavadní výši 16,2 milionů EUR. Kromě toho, plánované projekty aktuálně vykazují dodatečnou produkční kapacitu ve výši 53,3 MWp
Pokrok v oblasti Cílů udržitelného rozvoje
● V Cílech udržitelného rozvoje jsme učinili významný pokrok. Pro rok 2021 jsme stanovili nové cíle, vč. čisté uhlíkové neutrality naší stopy pro emise rámce 1 a 2 v souladu se standardem PAS 2060 do roku 2025 a dodržování standardů CDP climate change disclosure
Výhled na rok 2021
● Do roku 2021 a dále hledíme s jistotou. Developerské aktivity by měly v roce 2021 pokračovat v navýšeném tempu díky solidní poptávce ze strany potenciálních nájemců. Očekáváme technologické změny i to, že e-commerce bude nadále významným motorem poptávky napříč celou platformou. Naše současné pozemkové portfolio poskytuje základ pro růst v následujících letech a VGP očekává, že v roce 2021 budou příjmy z pronájmu i portfolio majetku nadále růst díky dokončování stávajících a spouštění nových stavebních projektů
● Zaměření na rozšíření nabídky služeb skrze VGP Renewable Energy, navýšení produkce zelené energie a asistence klientům při přechodu na zelenou energii
● Konečně očekáváme, že v průběhu roku 2021 budeme moci oznámit detaily další expanze našeho prvního společného podniku s Allianz Real Estate nad rámec rozšířeného cíle 2 miliard EUR a předpokládáme, že v průběhu tohoto roku budeme schopni v rámci společných podniků uskutečnit několik dalších transakcí
Prezentace je k dispozici na webu VGP pod Financial & Operating Results přes VGP’s Investor Relations: www.vgpparks.eu/en/investors/publications/
O Společnosti
VGP je celoevropský developer, manažer, a vlastník špičkových logistických a semi-industriálních nemovitostí. VGP provozuje plně integrovaný podnikatelský model s kapacitou a dlouhodobou expertizou napříč dodavatelským řetězcem. Společnost má rozvinuté portfolio pozemků (vlastněných nebo přislíbených) o aktuální rozloze 7,65 milionů m² a strategicky se zaměřuje na výstavbu business parků. Společnost byla založena v roce 1998 jako rodinný developer nemovitostí v České republice. Dnes, s více než 260 zaměstnanci, VGP vlastní a provozuje aktiva v 12 evropských zemích a to jak přímo, tak prostřednictvím několika společných podniků v poměru 50:50. K prosinci 2020 dosáhla hrubá hodnota aktiv skupiny VGP, včetně 100 % společných podniků, 3,84 miliardy EUR a čistá hodnota aktiv společnosti (EPRA NAV) 1,35 miliard EUR. Společnost VGP je kótována na burze Euronext Brussels a na Pražské burze cenných papírů (ISIN: BE0003878957). (26.2.2021)
