Ochlazení realitního trhu z posledních měsíců se segmentu luxusních nemovitostí dotklo jen minimálně. Vliv měla ale situace ve stavebnictví, zejména při rozhodování investorů o koupi historických nemovitostí. Vzhledem k velkému nárůstu cen a zhoršené dostupnosti stavebních materiálů i nedostatku pracovníků zájemci více než dřív poptávají historické budovy po rekonstrukci. Pokud ale přeci jen narazí na výhodnou nabídku objektu před renovací, po jeho koupi se zahájením oprav vyčkávají na příznivější podmínky. Současný vývoj na poli historických nemovitostí přibližuje specialistka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Lenka Munter. Ta má nyní čerstvě v nabídce například barokní zámecký komplex Mirošov a také rodinné sídlo na Malé Straně, jehož základy se datují do doby renesance. V neposlední řadě její portfolio doplňuje renesanční tvrz v Jistebnici.
„Koncem loňského léta vzhledem k enormnímu zdražení energií a vysoké inflaci všichni očekávali nárůst luxusních nabídek na realitním trhu, což ale nenastalo. Negativní ekonomické jevy ani nezpůsobily pokles cen těchto nemovitostí. V současné době tak stále cítíme nedostatek kvalitních nemovitostí na trhu vzhledem k poptávce. Přitom je patrný nárůst zájmu, a to především po výjimečných objektech na prestižních adresách,“ komentuje expertka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties na historické nemovitosti Lenka Munter. V této kategorii je navíc dle slov odbornice i přes jejich vysoké ceny a delší dobu hledání vhodného kupce mnohem větší úspěšnost prodeje než u ostatních segmentů realitního trhu.
Nákup teď, rekonstrukce až časem
Zájemci jsou nicméně opatrnější v investicích a začali k nim přistupovat tak, že nyní výhodně kupují nemovitosti před rekonstrukcí a s jejich realizací plánují začít až v budoucnu. Spoléhají na to, že situace ve stavebnictví, především rostoucí ceny za práci a materiál, by se měla v horizontu jednoho až dvou let normalizovat.
Historické nemovitosti před rekonstrukcí se dnes pohybují v řádech do 20 mil. Kč (zcela výjimečně do 10 mil. Kč) a spíš než na velikosti stavby záleží na umístění – mezi klíčové faktory patří blízkost do Prahy nebo větších měst, dojezdová vzdálenost na německé či rakouské hranice a okolní krajina. Samozřejmě hraje roli také velikost přilehlého pozemku, stavu objektu a v neposlední řadě míra zachování historických prvků, které charakterizují vnější plášť a interiéry (např. štuky, kamenné prvky, sochy).
Investoři většinou nakupují s vizí kombinovaného využívání nemovitosti. Například při koupi zámku jen zřídka uvažují pouze o soukromém bydlení. Současná doba navíc apeluje na hospodárnost a udržitelnost, a proto je podle Lenky Munter spojení vlastního a komerčního využití ideální.
I přes nedostatečnou nabídku se na trhu ale kvalitní historické nemovitosti objevují. „Já jsem v poslední době prodala například secesní budovu, původní parostrojní továrnu ve Zbiroze, která byla citlivě přestavěná na penzion s restaurací. Dva historické objekty, zámek s parkem a rybníky po kompletní rekonstrukci a rozsáhlý zámecký komplex před renovací nedaleko Prahy, mám aktuálně v neveřejné nabídce,“ uvádí odbornice společnosti Luxent – Exclusive Properties.
